알고도 당한다..? 벼룩의 간을 빼 먹어라! "전세사기"

전세사기..

최근 전세사기는 전세보증금을 편취하는 범죄를 말합니다. 전세사기의 유형은 다양하지만, 크게 전세보증금을 편취하고 잠적하는 방식과 전세금을 돌려주지 않고, 임차인을 상대로 소송을 제기하는 방식으로 나눌 수 있습니다.

 

전세보증금을 편취하고 잠적하는 방식은 임대인이 임차인으로부터 전세보증금을 받고, 잠적하는 방식입니다. 이 경우 임차인은 전세보증금을 돌려받을 수 없게 됩니다.

 

전세금을 돌려주지 않고, 임차인을 상대로 소송을 제기하는 방식은 임대인이 임차인에게 전세금을 돌려주지 않고, 임차인을 상대로 소송을 제기하는 방식입니다. 이 경우 임차인은 소송에서 승소하더라도, 전세금을 돌려받기까지 시간이 오래 걸리고, 소송 비용을 부담해야 할 수도 있습니다.

 

최근 전세사기가 사회적 문제로 대두되고 있는 이유는 다음과 같습니다.

• 전세가격 상승

전세가격이 상승하면서, 임차인의 전세보증금 부담도 커지고 있습니다. 이는 전세사기의 유인으로 작용하고 있습니다.

• 전세보증금 반환보증제도의 한계

주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)는 전세보증금 반환보증제도를 운영하고 있습니다. 이 제도를 이용하면, 임차인이 전세보증금을 돌려받지 못할 경우, 보증기관이 임차인에게 전세보증금을 대신 지급합니다. 그러나 이 제도는 전세보증금이 8천만원 이하인 경우만 가입할 수 있고, 보증료도 부담이 됩니다.

• 정부의 부동산 정책

정부는 주택시장 안정을 위해 전월세 상한제, 계약갱신청구권 등을 도입했습니다. 그러나 이러한 정책은 오히려 전세사기의 유인을 높이고 있다는 지적이 있습니다.

 

최근 전세사기 피해를 입은 사례를 살펴보면, 대부분 20~30대 사회초년생들이 피해를 입은 것으로 나타났습니다. 이는 20~30대 사회초년생들이 전세보증금 마련이 어려워, 전세보증금 반환보증제도에 의존할 수밖에 없는 경우가 많기 때문입니다.

 

전세사기 피해를 예방하기 위해서는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

• 임대인의 신원을 철저히 확인

임대인의 신원을 철저히 확인하고, 임대인의 재산 상태와 소득을 파악해야 합니다.

• 전세계약서를 꼼꼼히 살펴

전세계약서를 꼼꼼히 살펴보고, 임대인의 책임과 의무를 명확히 해야 합니다.

• 전세보증금 반환보증제도를 이용

전세보증금 반환보증제도를 이용하면, 전세사기 피해를 어느 정도 예방할 수 있습니다.

 

정부는 전세사기 피해를 예방하기 위해 다음과 같은 노력을 하고 있습니다.

• 전세보증금 반환보증제도의 대상을 확대

정부는 전세보증금 반환보증제도의 대상을 확대하여, 더 많은 임차인이 혜택을 받을 수 있도록 할 계획입니다.

• 임대인에 대한 처벌 강화

정부는 전세사기를 저지른 임대인에 대한 처벌을 강화하여, 전세사기의 유인을 줄일 계획입니다.

• 다양한 교육과 홍보

정부는 전세사기 피해를 예방하기 위한 다양한 교육과 홍보를 실시할 계획입니다.

 

 

전세사기 예방법

전세사기 피해를 예방하기 위해서는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.

 

임대인의 신원을 철저히 확인

 

임대인의 신원을 철저히 확인하고, 임대인의 재산 상태와 소득을 파악해야 합니다. 임대인의 신원을 확인할 때에는 다음과 같은 방법을 활용할 수 있습니다.

• 임대인의 주민등록초본, 소득금액증명, 재산세 납부증명서 등을 확인
• 임대인의 직장, 지인 등을 통해 신원을 확인
• 공인중개사를 통해 임대인의 신원을 확인

전세계약서를 꼼꼼히 살펴

 

전세계약서를 꼼꼼히 살펴보고, 임대인의 책임과 의무를 명확히 해야 합니다. 전세계약서에는 다음과 같은 내용이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

• 임대인의 인적사항
• 주택의 표시
• 전세금액
• 전세계약기간
• 임대인의 의무와 책임
• 임차인의 의무와 책임
• 해지 및 손해배상

전세보증금 반환보증제도를 이용

 

전세보증금 반환보증제도를 이용하면, 전세사기 피해를 어느 정도 예방할 수 있습니다. 전세보증금 반환보증제도는 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 운영하고 있습니다.

 

정부의 노력에 동참

 

정부는 전세사기 피해를 예방하기 위해 다음과 같은 노력을 하고 있습니다.

• 전세보증금 반환보증제도의 대상을 확대
• 임대인에 대한 처벌 강화
• 다양한 교육과 홍보

임차인은 정부의 노력에 동참하여 전세사기 예방에 힘써야 합니다.